Puis - je acheter cette maison ?
Obtenez votre attestation de faisabilité gratuite avant de signer
Ne signez jamais une offre d'achat sans connaître vos possibilités de financement
Chaque année, des centaines d’acheteurs en Belgique signent une offre d’achat en pensant que leur crédit hypothécaire sera accepté.
Malheureusement, certains découvrent quelques semaines plus tard que :
- le montant demandé est trop élevé ;
- les travaux ont été sous-estimés ;
- le certificat PEB pose problème ;
- la banque exige davantage de fonds propres ;
- la mensualité dépasse leur capacité financière.
Le résultat ?
❌ Refus bancaire
❌ Perte de temps
❌ Stress
❌ Renégociation compliquée
❌ Risque de perdre le bien convoité
Chez DSP Finances, nous avons développé un accompagnement unique permettant d’analyser votre projet immobilier avant même que vous ne preniez un engagement.
Grâce à notre Attestation de Faisabilité DSP Finances®, vous obtenez un avis professionnel sur la viabilité de votre projet avant de signer une offre d’achat.
Qu'est-ce qu'une attestation de faisabilité ?
L’attestation de faisabilité est une analyse préliminaire réalisée par un expert en crédit hypothécaire afin de déterminer si votre projet immobilier est réalisable dans les conditions actuelles du marché.
L’objectif n’est pas de remplacer une décision bancaire définitive.
L’objectif est de répondre à la question essentielle :
“Puis-je réellement acheter ce bien ?”
Cette analyse permet de détecter immédiatement les éventuels points d’attention avant toute signature.
Pourquoi demander une attestation de faisabilité avant une offre d'achat ?
Acheter en toute sérénité
Vous connaissez vos possibilités réelles avant de vous engager.
Éviter un refus bancaire
Nous identifions les obstacles potentiels avant l’introduction du dossier.
Connaître votre budget réel
Vous savez exactement ce que vous pouvez emprunter.
Anticiper les travaux
Nous analysons l’impact éventuel des rénovations énergétiques.
Gagner du temps
Vous évitez les démarches inutiles.
Renforcer votre position
Vous négociez votre achat avec davantage de confiance.
Une analyse humaine, pas un simple simulateur
De nombreux sites internet proposent des simulateurs automatiques.
Le problème ?
Ils ne tiennent généralement pas compte :
- du PEB ;
- des travaux obligatoires ;
- des revenus complémentaires ;
- des revenus indépendants ;
- des primes ;
- du pécule de vacances ;
- des critères propres à chaque banque ;
- de votre situation familiale.
Chez DSP Finances, votre dossier est analysé personnellement par un spécialiste du crédit hypothécaire.
Nous examinons votre situation comme le ferait un analyste bancaire.
Que vérifions-nous lors de l'analyse ?
Votre situation professionnelle
- CDI
- CDD
- Intérim
- Fonctionnaire
- Indépendant
- Pensionné
- Profession libérale
Vos revenus
Nous analysons notamment :
- salaires ;
- primes ;
- pécules ;
- revenus locatifs ;
- revenus indépendants ;
- revenus complémentaires.
Vos engagements financiers
- crédits en cours ;
- leasing ;
- prêts personnels ;
- pensions alimentaires ;
- autres charges.
Le bien immobilier
Nous analysons :
- prix demandé ;
- localisation ;
- état général ;
- certificat PEB ;
- travaux éventuels ;
- potentiel de valorisation.
Les frais liés à l’acquisition
Nous estimons :
- droits d’enregistrement ;
- frais de notaire ;
- frais d’acte ;
- frais de crédit ;
- budget travaux.
Les 7 raisons principales d'un refus bancaire
Revenus insuffisants
Les revenus ne permettent pas de supporter la future mensualité.
Taux d’endettement trop élevé
La charge totale dépasse les normes bancaires.
Trop de crédits existants
Prêts personnels, véhicules ou réserves d’argent.
Absence de fonds propres
Certaines opérations nécessitent un apport complémentaire.
Travaux sous-estimés
Le coût réel des rénovations est parfois plus important que prévu.
PEB trop faible
Certains biens nécessitent l’intégration obligatoire de travaux énergétiques.
Situation professionnelle fragile
Ancienneté insuffisante ou revenus variables.
Chez DSP Finances, nous identifions ces éléments avant l’introduction du dossier.
Exemple réel d'analyse de faisabilité
Profil de l’emprunteur
Âge : 28 ans
Situation professionnelle :
- CDI
- Revenus nets : 2.800 € / mois
- Primes et pécules
- Activité complémentaire indépendante
Apport personnel :
20.000 €
Crédits en cours :
Aucun
Projet immobilier
Prix du bien :
115.000 €
PEB supérieur à 400 kWh/m²/an
Travaux énergétiques :
20.000 €
Montant total à financer :
135.000 €
Solution envisageable
Financement :
100 %
Durée :
25 ans
Mensualité estimée :
739,82 €
Analyse DSP Finances
Projet réalisable sous réserve de validation bancaire définitive.
Budget cohérent.
Structure de financement adaptée.
Potentiel d’optimisation futur via une révision interne du taux.
Votre parcours DSP Finances en 5 étapes
Étape 1 : Analyse du bien avant l’offre d’achat
Avant de signer quoi que ce soit, envoyez-nous :
- le lien Immoweb ;
- l’annonce ;
- le prix demandé ;
- le certificat PEB si disponible.
Nous analysons :
✓ faisabilité
✓ budget
✓ travaux
✓ frais
✓ risques éventuels
✓ possibilités de financement
Vous recevez un avis professionnel avant toute décision.
Étape 2 : Constitution du dossier
Nous vous aidons à rassembler l’ensemble des documents nécessaires.
Documents généralement demandés
- carte d’identité recto-verso ;
- composition de ménage ;
- fiches de salaire des 3 derniers mois ;
- extraits bancaires ;
- preuves des primes ;
- preuves du pécule ;
- offre d’achat ;
- certificat PEB ;
- reportage photo du bien ;
- justificatif des fonds propres.
Nous vérifions l’ensemble du dossier avant son introduction.
Étape 3 : Introduction auprès de nos partenaires bancaires
DSP Finances collabore avec un large réseau de partenaires financiers.
Nous recherchons :
- le meilleur taux ;
- la meilleure acceptation ;
- la meilleure structure de financement.
Chaque dossier est présenté de manière optimale afin de maximiser ses chances de réussite.
Étape 4 : Signature de l’offre de crédit
Une fois l’accord obtenu :
- expertise favorable ;
- compromis signé ;
- conditions remplies ;
nous analysons avec vous les documents de crédit avant signature.
Notre rôle consiste à vous expliquer clairement chaque étape.
Étape 5 : Signature chez le notaire
Le grand jour est arrivé.
Vous devenez officiellement propriétaire.
Et parce qu’un premier achat, un investissement ou un nouveau départ mérite d’être célébré, DSP Finances vous offre une bouteille de bulles pour marquer cette réussite. 🍾
Pourquoi choisir DSP Finances ?
Une expertise reconnue du crédit hypothécaire
Nous accompagnons :
- primo-acquéreurs ;
- investisseurs immobiliers ;
- indépendants ;
- professions libérales ;
- salariés ;
- familles.
Une vision globale
Nous analysons :
- le financement ;
- les travaux ;
- les assurances ;
- la stratégie patrimoniale ;
- la rentabilité d’un investissement.
Un réseau étendu de partenaires
Grâce à nos nombreux partenaires financiers, nous recherchons la solution la plus adaptée à votre situation.
Un interlocuteur unique
Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé du début à la fin.
Une véritable expertise immobilière
Nous ne nous contentons pas de rechercher un crédit.
Nous analysons également la cohérence du projet immobilier.
Acheter seul ou avec DSP Finances ?
Sans accompagnement | Avec DSP Finances |
Signature dans l’incertitude | Analyse préalable du projet |
Risque de refus bancaire | Faisabilité vérifiée |
Budget parfois mal estimé | Vision financière complète |
Démarches seul | Accompagnement personnalisé |
Peu de visibilité sur les banques | Comparaison de plusieurs partenaires |
Stress important | Sécurité et sérénité |
F.A.Q
Nous accompagnons les acheteurs partout en Wallonie
DSP Finances intervient notamment à :
Le Roeulx
La Louvière
Mons
Soignies
Charleroi
Nivelles
Waterloo
Braine-l’Alleud
Ath
Namur
Tournai
Brabant Wallon
Hainaut
Wallonie
Même à distance, nous pouvons analyser votre projet et vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte.
Notre engagement
Sous 24 à 48 heures ouvrables après réception des informations nécessaires, nous réalisons :
✓ une première analyse de faisabilité
✓ une estimation du budget
✓ une estimation des frais
✓ une étude des travaux éventuels
✓ une orientation vers la solution la plus adaptée
Demandez votre attestation de faisabilité gratuite
Vous avez trouvé un bien immobilier ?
Avant de signer une offre d’achat, faites analyser votre projet par DSP Finances.
Nous vérifierons :
✓ votre capacité d’emprunt
✓ la faisabilité du projet
✓ les frais à prévoir
✓ les éventuels travaux
✓ les meilleures solutions de financement
✓ les points d’attention susceptibles d’influencer la décision bancaire
